mardi 13 décembre 2011

Ces séries injustement méconnues


Je suis un grand fan de séries télévisées américaines (ou anglaises/australiennes). En ces périodes de fêtes, je trouve l'inspiration pour mes sempiternels cadeaux à offrir,  en achetant à mes proches, des coffrets DVD  de séries méconnues et pourtant excellentes. Une façon de faire un cadeau personnalisé qui a des chances de beaucoup plaire. Voici une liste de mes séries préférées du moment.

lundi 28 novembre 2011

Tahiti : la fiscalité pour les non-résidents.


Demandant ma mutation pour Tahiti, certaines questions pratiques et bassement matérielles se posent. Notamment, au sujet de notre maison actuelle. Vendre ou louer en gérant à 20 000 Km de là ?

mardi 22 novembre 2011

Suite (et fin?) de mon aventure dans le courtage de crédit.


Il y a un peu plus de 6 mois, je déposais ma demande de cumul d'emploi dans l'objectif de me lancer dans le courtage de crédit. Bilan des courses, beaucoup d'énergie de dépensée en l'air pour peu de résultats, mais voyons en détail.

dimanche 20 novembre 2011

Modulations d'échéances+ exonération des IRA + Assurance groupe sur CI : Une combo à connaitre !


Voici une astuce assez contraignante à mettre en place dans un prêt et demandant beaucoup de pré-requis, mais je la livre ici juste pour la beauté de l'optimisation mathématique.

vendredi 11 novembre 2011

Intérêts intercalaires, déblocages de fonds, mise en amortissement immédiate : pièges et astuces.


Il est courant lorsque l'on fait construire, et qu'on est locataire pendant la durée de la construction, de demander un "différé" sur son prêt car l'on ne peut faire face financièrement à son loyer et aux charges de son prêt. Il y a alors pas mal d'astuces à connaître et de pièges à éviter.

samedi 5 novembre 2011

Une bonne idée que j'ai mais qu'il y a que moi qui la comprend...


C'est en étudiant le principe des prêts gigognes qu'il m'est apparu une idée pour un nouveau type de prêts qu'une banque pourrait commercialiser. Un système qui permettrait à la banque de proposer une mensualité imbattable (avec une durée fixe) pour ses prêts. Malheureusement, j'ai déjà essayé d'expliquer le principe à des amis banquiers, et je me suis senti fort incompris, aussi fais-je donc ici l'essai de style de m'expliquer.

samedi 29 octobre 2011

La suite de mon parcours de courtier : un Rendez vous chez Artémis courtage.


Cafpi n'a jamais fait suite à notre entretien, malgré s'être dit intéressé et prêt à me proposer des rendez vous en clientèle pour observation. Je les ai relancé une ou deux fois. Ils m'ont à chaque fois assuré qu'ils ne m'oubliaient pas, mais à chaque fois, il y avait un empêchement ( locaux en déménagement etc...). Finalement, c'est en discutant avec mon formateur via chat interposé que j'ai appris que M. F. Iborra n'était pas intéressé par mon profil (ils ont brièvement évoqué le sujet pendant le salon de l'investissement)... Je suis peu au fait des codes de l'entreprise, mais je ne comprends pas ce que cela leur coutait de m'opposer un refus clair que je puisse aller de l'avant et ne pas perdre d'énergie à les relancer...

samedi 15 octobre 2011

Ma quête de l'investissement immobilier.


Je continue à chercher dans mon coin des opportunités d'investissements immobiliers. Pour l'instant je n'ai rien signé, mais j'ai plusieurs pistes sérieuses.

mercredi 5 octobre 2011

L'effet de levier du crédit vu de façon mathématique.


Passionné d'investissements et également professeur de mathématiques enseignant en terminale S, je n'ai pu m’empêcher de donner à mes chers élèves un devoir maison sur l'effet de levier via le recours au crédit. Cela m'a forcé à mettre les choses bien à plat, et a me poser à moi même certaines questions sur cet effet de levier.

lundi 19 septembre 2011

Une méthode boursière axée dividende avec pour objectif 30 % par ans !


Que l'on soit clair, je suis néophyte en bourse. Je m’intéresse juste au sujet et lis différentes méthodes (analyse graphique, technique, investissement value, croissance, dividende...). Une de mes lectures favorites, est l'excellent forum de l'investisseur heureux. Des gentlemen font parts de leurs expériences, portefeuilles, analyses, le tout dans un souci de partage et d'émulation. L'un des meilleurs portefeuilles (niveau performance), est celui de Jean Marc, qui présente et explique simplement la méthode très compréhensible qui est la sienne, avec un objectif ambitieux de +30% par ans.

mardi 13 septembre 2011

La suite de mon parcours de courtier : Un rendez vous chez CAFPI !


Mon projet de faire du courtage de crédit avance, certes pas dans la direction initialement prévue, mais il faut savoir s'adapter.

vendredi 9 septembre 2011

Usufruit Vs Nue propriété dans les SCPI : un match impacté par la modification des plus-values immobilières


Les SCPI permettent d'avoir des revenus réguliers à support immobilier. Seulement, la fiscalité des revenus fonciers détruit la rentabilité de l'opération. Dans les montages avec crédit, cela est moins pesant puisqu'on peut déduire les intérêts d'emprunts mais que faire lorsque le crédit est fini et qu'on paye "plein pot" la fiscalité (jusqu'à plus de la moitié des revenus...) ?

jeudi 1 septembre 2011

Altergaz : Suite de mon aventure.


Suite à mon changement de fournisseur de gaz, Dolce Vita comme cadeau de départ m'avait largement surestimé ma consommation (qu'Altergaz devait régulariser après mon relever de compteur par GRDF le 01/08). Je rentre paisiblement de vacance pour m'apercevoir que l'échéancier de 10 mois mis en place lors du changement de fournisseur continue imperturbablement, mais qu'aucune espèce de régulation n'est intervenue (selon mes estimations, ils me doivent environ 800€). Je me fend donc d'un coup de fil au service client d'Altergaz...

mercredi 31 août 2011

Un bon plan pour les fonctionnaires : le ticket Cesu.


En écrivant ces lignes, je suis atterré quelque part. A l'heure d'internet et de l'information facile d'accès, je tombe des nues en m'apercevant que depuis 5 ans, j'ai droit à 200 euros/ans d'aide que je ne réclame pas !

samedi 6 août 2011

Les pièges du LMNP


Lorsqu'un "ami" CIF m'a plongé dans le monde de l'investissement, l'une des premières choses qu'il m'a proposé était un investissement type "retraite" de LMNP en résidences services. L'affaire sur le papier était alléchante, un rendement interne à 2 chiffres, un placement où l'on à rien à gérer... Après quelques mois de recherches sur le sujet, j'ai appris à décoder un bail commercial, et à fuir ce type d'investissements.

jeudi 30 juin 2011

Connaissez vous le FLIP ?


Il est temps de parler un peu de mon autre passion dans la vie : le jeu ! Le FLIP : Festival Ludique International de Parthenay  est un rendez-vous incontournable des passionnés de la chose ludique.

mercredi 29 juin 2011

De la lourdeur des démarches administratives.


Dieux qu'il est difficile et long d'obtenir ce que l'on désire par les voies administratives. J'en ai encore 2 exemples à vous citer !

mardi 14 juin 2011

Auto-entrepreneurs, attention à l'arnaque du Prélèvement Forfaitaire Libératoire.


Lorsque l'on démarre une auto entreprise, et qu'on ne dépasse pas un certain seuil de revenu, on peut opter pour le Prélèvement Forfaitaire Libératoire (PFL). Le principe : vous payez un montant forfaitaire de votre chiffre d'affaire (CA) au titre de l'imposition (par exemple 2,2 % pour mon activité, c'est le maximum). Sinon, vous ferez une déclaration micro-entreprise "classique".

vendredi 10 juin 2011

J'ai testé pour vous : Changer de fournisseur de gaz.


Il y a environ une semaine, on tambourine à ma porte (ma sonnette est cassée). J'ouvre à l'intrus assez remonté pour découvrir un jeune avec son badge "altergaz" fièrement épinglé (je vous fait le même avec mon imprimante en 2 min).

mercredi 8 juin 2011

Créer son entreprise en courtier de crédit : la maison qui rend fou !


Voilà 1 mois que j'ai effectué ma demande de cumul d'emploi. Comme attendu, aucune réponse de la commission de déontologie. Tant mieux, cela vaut pour accord tacite ! Faisons donc un point sur les démarches accomplies et celles restant à faire.

jeudi 2 juin 2011

Les arcanes de la CASDEN


La Casden est la banque privilégiée de l'éducation nationale destinée avant tout à prêter à ses clients via un système de dépôt de solidarité. Quand j'ai débuté dans le métier d'enseignant, j'y ai tout de suite ouvert un livret. Après avoir bien étudié leurs services et leur fonctionnement, il y a des avantages certes, mais pas mal d'inconvénients cachés.

lundi 30 mai 2011

Comment gagner à l'euro million !


Et oui, en exclusivité pour vous, une méthode infaillible pour gagner au loto ! Vais-je vendre un ebook sur le sujet ? Ou mieux, organiser un séminaire ? Non, je vous la livre gratuitement et tout de suite, pas dans un prochain message !

samedi 28 mai 2011

Interview du Professeur Ergébel.

Comme ceci est mon blog et que j'en fait ce que je veux, je vous propose une interview d'une personne que je trouve intéressante, qui a une longue expérience de l'investissement. Cette personne n'est certes pas une personne publique, mais elle n'a rien à vendre, et puis je devais faire l'interview de DSK, mais il est resté bloqué à l'aéroport, je ne sais pourquoi.

mercredi 25 mai 2011

Un bon plan de defiscalisation : le Scellier ancien !


J'ai été approché par pas mal de vendeurs de défiscalisation, on a essayé de me vendre du Scellier, du LMNP, mais jamais on ne m'avait vanté la possibilité de profiter de cette fameuse loi Scellier pour de l'ancien, pourtant cela me semble cumuler beaucoup d'avantages alléchants.

lundi 23 mai 2011

Acheter des SCPI à crédit ?


Je rêve d'investissements immobiliers, mais j'ai déjà lassé les 6 agences immobilières autour de chez moi dans ma quête de la rentabilité. Selon eux, un rendement brut de 6% n'est pas envisageable... Les personnes pour qui elles ne peuvent provoquer un "coup de cœur" ne les intéressent pas, allez savoir pourquoi ! Aussi me suis-je intéressé à une autre forme d'investissement immobilier : les SCPI

vendredi 20 mai 2011

Comment optimiser son crédit immobilier (Suite et fin)


Rentrons maintenant au cœur du problème, quelles sont les méthodes magiques qu'on ne vous propose pas forcément et qui permettent d'optimiser un crédit.

mercredi 18 mai 2011

Comment optimiser son crédit immobilier (préambule)


Il existe de nombreux paramètres sur lesquels on peut jouer pour optimiser un crédit immobilier, surtout lorsqu'on est primo accédant. Quelles sont les choses à savoir pour ne pas vous faire entourlouper?

lundi 16 mai 2011

Les clauses à surveiller dans un prêt immobilier.


Je parlerai dans un prochain billet des optimisations à proprement parler d'un prêt. Pourtant, il ne faut pas être aveuglé par le sacro-saint TEG global du prêt, car d'autres détails peuvent faire pencher la balance.

samedi 14 mai 2011

Comment j'ai économisé 250 € par mois !

J'ai beaucoup trainé sur des blogs d'investisseurs, et leurs conseils pour économiser de l'argent m'ont souvent fait sourire, comme par exemple amener son thermos de café pour économiser sur la machine à café de votre travail !
Pourtant, il faut bien reconnaitre qu'un peu de temps consacré à l'optimisation de son budget ne peut pas faire de mal. Voici les approches qui ont été les miennes.

lundi 9 mai 2011

Pourquoi avoir choisi le courtage de crédit pour créer une entreprise ?


  En tant que professeur de mathématiques, l'une des questions à laquelle je suis le plus souvent exposé est : " A quoi ça sert monsieur ? " Depuis le temps, j'ai des réponses argumentées toutes faites, mais il faut bien l'avouer, entre nous, il y a peu de domaines pratiques dans la vie de tous les jours où les mathématiques trouvent une application. C'est certainement pour cela que la première fois que j'ai lut sur le forum de Cbanque une méthode pour optimiser le coût d'un crédit, j'ai été totalement séduit. Je me suis depuis passionné pour ces questions d'optimisations de financement. J'ai dans un premier temps optimisé mon propre crédit (j'ai obtenu une délégation d'assurance + une renégociation du taux pour un gain de 120 € par mois sur mes mensualités). J'ai ensuite prodigué mes conseils auprès de mes amis, mais il faut le reconnaitre, n'ayant pas la main sur les simulations des conseillers bancaires, mes remarques avisées ne servaient finalement pas.

mardi 3 mai 2011

Nouveau départ : comment cumuler un emploi en étant fonctionnaire ?

J'ai fait mes études d'une traite. A 23 ans, j'entre dans l'éducation nationale, j'y suis depuis 10 ans et n'ai finalement jamais quitté le monde scolaire. Les métiers des autres restent un mystère pour moi, j'ai peine à concevoir à quoi ressemble une journée de travail d'un de mes amis ingénieurs ou commerciaux.
Qu'on soit clair, j'aime mon métier d'enseignant, mais j'ai l'impression de passer à coté d'une partie de la" vraie vie". J'ai donc décidé de créer une auto entreprise pour faire du courtage de crédit immobilier (je reviendrai dans un autre sujet sur le pourquoi de ce choix).